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作者: ggman2 (ggman) 站內: DIABLO
標題: [交易] 單手斧

時間: Sun Jul 29 23:56:52 2012

http://i.imgur.com/3G0un.png

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.212.48
goodguy321 :XDDDDDDDDDDD 07/29 23:57
deenband :還有這招喔....今天又會出現差1秒水桶嗎 07/29 23:58
aganqq :先噓 免CD 07/29 23:59
taiwnan00193:這招真是不錯.........我輸惹 07/30 00:00
※ 編輯: ggman2 來自: 112.104.212.48 (07/30 00:02)
ice0514 :..大招 該噓一下 07/30 00:00
vaca123 :酷炫喔~ 07/30 00:02

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作者: gmooshan (我有病 別理我) 看板: DIABLO
標題: [交易] 美服 幫估兩件褲子
時間: Sun Jul 29 23:57:37 2012


伺服器:[美服]


麻煩幫估兩件褲子
http://ppt.cc/vDhc
全職打寶褲


http://ppt.cc/ffWM
秘書全抗褲



謝謝


在請問如果沒有要練秘書
是不是先把褲子賣掉換主力裝比較好?
謝謝

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◆ From: 111.251.211.71
fff417 :前期應該都是先賣掉 錢夠多了才開始考慮留裝 07/30 00:00
a712249 :前面那件應該沒啥價格 07/30 00:09

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作者: youdie (秋咪^.<) 看板: DIABLO
標題: [交易] 亞服破千野蠻單手斧一洞
時間: Sun Jul 29 23:54:37 2012

亞服

DPS1001 野蠻單手斧 80力61體 一洞贈送90%綠寶

預售 7000W

請來信:)

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◆ From: 203.71.62.165

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作者: autumned (autumned) 看板: DIABLO
標題: [交易] 美服專家級HC 買60野蠻人裝備
時間: Sun Jul 29 23:59:59 2012

如題 徵美服HC專家級野人裝備

野人現在A1打爽爽 A2不敢去

我每個部位都沒有頂的吧 所以有什麼適合野人的裝備 每個部位都歡迎報價給我

特缺武器!! 現在拿的是700DPS +智體 = = 沒力也沒擊回也沒爆






考慮發交易文被水桶的時候就退出暗黑

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美服HC:mewmew#1111
英雄:野人60級、巫醫60級
英靈:巫醫60級、武僧52級、巫醫54級、野人51級、野人60級
、武僧57級、巫醫60級、武僧52級、武僧42級、祕術53級
放不進英靈:祕術33級、武僧30級、武僧30級、祕術17級

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◆ From: 118.168.81.246
Tukwall :5959XD 07/30 00:00
skalt :差一秒你就可以退出暗黑了XDXD 07/30 00:01
ice0514 :23:59:59.... 07/30 00:01
deenband :這也太強 你看時鐘發文的嗎 07/30 00:01
tomalex :帥喔 07/30 00:01
goodguy321 :朝聖 07/30 00:01
ttwell :明天準備推A2 一起來英勇吧XD 07/30 00:01
vick6339 :你最準XDD 07/30 00:02
plant :差點就英勇了 07/30 00:02
iscu :不對阿 外面已經寫7/30惹!!!! 07/30 00:04
iscu :跪求水桶~~! 07/30 00:05
CRAZYAWIND :捅他 捅他 07/30 00:07
simon27 :僥倖不死! 剩餘0.01秒而存活 07/30 00:09
vAndaLs :獲得0.99999999999999999999999999點經驗 07/30 00:10
Dovelpc :玩HC跟ptt發文一樣走鋼鎖...... 07/30 00:14
ericinttu :你沒有用我推文的簽名檔不給推 07/30 00:15
autumned :啥簽名檔? 07/30 00:15
brave0809 :推 autumned: 今天星期幾? 挖靠差一秒 07/30 00:15
lucas0118 :你贏了XDDDDDDDDD 07/30 00:16
Nsy :XDD 太強大了 07/30 00:16
LoVan :外面已經7/30了耶 念你是一代宗師 XD 07/30 00:17
ctjh900805 :猛哥XD 07/30 00:17
online135 :殺au儆板眾 07/30 00:17
azurewrath00:只能推了 07/30 00:18
autumned :殺很大~~~殺不用錢~~~ 07/30 00:18
roxiang :XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 07/30 00:18
autumned :和我一起 殺 ONLINE! 07/30 00:18
lasaio :大家這麼希望他被捅= = 07/30 00:19
brave0809 :外面是7/30 改給掱吧 有東西掱嗎? 07/30 00:19
oldriver :依發文時間文準比較好判吧 一秒險勝 07/30 00:24
iscu :看外面+1 ! 07/30 00:24
q0325 :沒修改過 你神手www 07/30 00:28
daypass :推一個..! 07/30 00:29
ZanyLuna :推一個!! 07/30 00:33
dracula0317 :神手推! 07/30 00:46
pong0228 :野人裝備真的是很貴... 07/30 00:49
serval623 :神手阿! 07/30 00:54
ruemann :XDD 07/30 01:09
Starflyx :算你厲害 07/30 01:40
LordSo :外面會顯示7/30代表你不到一秒了吧...這也太威 07/30 05:29
LordSo : ^差 07/30 05:29
LordSo :差錯位置= = 07/30 05:29

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作者: jeff82465 (垂直風的男孩) 看板: DIABLO
標題: [交易] 亞服 武器加碼交換
時間: Sun Jul 29 23:57:49 2012

伺服器:[亞服]


這是我目前用的擊回武器

http://imgur.com/nsesh

可是武僧拿這個實在有夠醜


希望能換DPS 敏 擊回 差不多的拳套

稍微差一點也沒有關係

我願意加價跟你換


另外

http://imgur.com/S8oQC

希望能換電抗版本


一樣加價收購



感恩

--
在普通 武僧:毫無招架之力~送乳龜吸!
在惡夢 武僧:哈!漂亮的一擊
在地獄 武僧:我精氣不足,我等一下才能使用這個技能....幫我!! 阿~~~~~
在煉獄 小蜜蜂:毫無招架之力~送乳龜吸!

BZ:你我都需要更多的馬尼 #1Fky_DBt (DIABLO)

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◆ From: 1.160.238.135
※ 編輯: jeff82465 來自: 1.160.238.135 (07/29 23:58)

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作者: DarvishIsGod (達比休 有) 看板: DIABLO
標題: [互動] 請大大幫打岡姆
時間: Mon Jul 30 00:03:03 2012


伺服器:[亞服]

難度:[煉獄]

TAG:[AdamChang#1723]

有請神裝大大幫小弟解決這隻屁王 已經在門前

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◆ From: 111.248.83.131
已完成
※ 編輯: DarvishIsGod 來自: 111.248.83.131 (07/30 00:08)

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作者: naegino (麗鳳) 站內: DIABLO
標題: [問題] AH結標小於1分鐘的時候
時間: Mon Jul 30 00:15:25 2012

剛剛在標一個手套,屬性不錯無值購

就在小於一分鐘之前,都是我得標,但是關鍵就在這小於一分鐘

我的出價一直贏不過對方的價錢,只能眼睜睜的拱手讓人

而我又不知道對方出了多少價錢,根本無法超越

請問這該怎麼解決 ?

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◆ From: 114.47.155.92
ooKBBoo :ALL IN 07/30 00:15
vitLink64 :梭哈 07/30 00:16
Kinliu :all in 07/30 00:16
tn00210585 :把你所有資金全砸了 if 有標到 (砸多少-退多少)/1.05 07/30 00:16
ericinttu :關機 07/30 00:16
bcismylove :一次丟到你的上限 會退差價 07/30 00:16
osborn2002sh:端看你願意花多少錢買這項物品囉 07/30 00:16
point3 :直接丟你願意出的最高價 反正AH買貴會退差價 07/30 00:16
brave0809 :4BB all in 07/30 00:16
naegino :如果要這樣的話,我只好讓步,那個手套不到那個價值 07/30 00:16
brave0809 :我教你 出高一點 一直按 讓他買到也氣死 07/30 00:17
point3 :比如你500萬標到 第二高出300萬 .系統會退你200萬^^ 07/30 00:17
OalexO :你問標輸人怎麼辦 大家當然回你全梭哈阿... 07/30 00:17
naegino :請問買貴會退差價是怎麼計算 ?y 07/30 00:17
brave0809 :我就是這樣被氣好多次 (怒 07/30 00:17
point3 :所以最後一分鍾就是直接出你心裡的上限價..不用想了 07/30 00:18
whitechicken:雙方都在最後1分 all in怎辦? 07/30 00:18
naegino :感謝P大,下次我懂了... 07/30 00:18
HadesLin :買不到也不用氣 還會有更好的 07/30 00:19
barry20025 :下一個會更好~ 07/30 00:19
drcula :上次標個手到,四屬性,攻速9%,爆傷55%,爆率6,物抗30 07/30 00:20
kuro85564 :請問一定要all in 才會退差價嗎?? 若起標1千 我出2千 07/30 00:21
naegino :該手套8爆率 32爆傷 132敏 47密抗 9X秒回,我最後出 07/30 00:21
drcula :結標剩一分鐘103萬,我按150無效,最後直接丟350萬... 07/30 00:21
yao60301 :剛剛也被攔胡了 哪有算這麼準的 最後一秒競標 07/30 00:21
drcula :結果結標退了30萬給我,大概賣到320萬><..... 07/30 00:21
naegino :14W,想說撿到便宜了,結果跑出一個程咬金 07/30 00:21
vitLink64 :大家都在最後1分鐘allin=看誰是錢最多的麻瓜 07/30 00:21
kuro85564 :如果結標我贏 會退差價嗎??? 07/30 00:22
drcula :下一個更好,等下一個吧 07/30 00:22
defeat :有阿.我都會最後一分鐘拿手錶起來看秒數 07/30 00:22
jogy5566 :之前也梭哈輸100多 結果沒多久就有個物品差不多的 07/30 00:22
jogy5566 :還便宜2000多萬 07/30 00:22
LOWFEEL :最後10秒才出價搶標不是常態嗎XD 07/30 00:23
naegino :看來AH真的是給有錢人玩的,我這種貧戶只能乖乖農 QQ 07/30 00:24
point3 :結標價-第二高價中間的差額 會退給你 07/30 00:24
point3 :不過你永遠不知道第二高價是多少.所以出你心中的底價 07/30 00:24
point3 :ALL IN如果對方也ALL IN..就會看到很好笑的成交價了. 07/30 00:25
naegino :這樣最大的贏家還是賣家阿 XD 07/30 00:25
drcula :上次買個護腕,結標前一分鐘250萬,我丟500,最後沒買到 07/30 00:25
deenband :好東西最後10秒都會風雲變色.... 07/30 00:26
kdbb :早上30萬標了件+體力的殷娜褲 還退10萬回來~ 07/30 00:26
drcula :結果隔天買到一個更好的才200萬.... 07/30 00:26
drcula :敏體都6X,全抗60,爆率6%賣到500萬以上,超扯的 07/30 00:26
Dovelpc :看到的第一瞬間直接出你的最高接受價格就好了.... 07/30 00:27
lzcat :爆率6%頂了啊~ 超過500不太意外 07/30 00:28
drcula :隔天買件敏70,智93,體120,全抗58,爆率6的才200 07/30 00:28
point3 :爆率6 敏体6x還帶全抗500萬其實便宜耶..真的.. 07/30 00:28
lzcat :那個200才是賽到撿到吧 XDD 07/30 00:29
point3 :以DH而言..後期爆率1%大約都等於30-40敏價值了.. 07/30 00:29
drcula :基本獵人裝都超貴,很怪,但是武器還好 07/30 00:30
point3 :那個大概就140敏 4爆的強度..還帶体和全抗.... 07/30 00:30
Leika :張金鶚:先衡量"心中之尺" 再掌握"市場之尺" 07/30 00:30
point3 :其它裝有撐起來.爆率對獵人後期的成長係數超超大的.. 07/30 00:31
Leika :用自己能接受的價格全梭了 若得標會找和2nd名間差價 07/30 00:31
lpdpCossette:先去讀一下什麼叫自動出價 07/30 00:46
m249254 :我這已經不是遇過一次了~~快氣死~~沒轍啊!! 07/30 01:00
fff417 :好東西最後一分鐘絕對會衝阿 07/30 01:05
fff417 :之前標一把弓 最後一分鐘從5500萬=>8800萬 07/30 01:06
fff417 :我還特地凌晨5點起來 標到超爽 07/30 01:07
sonota :一分~如果都出高價標會賠死XD 之前買一個市價約八百 07/30 01:34
sonota :萬的裝 剩一分只出到三百萬…想說出個一千一定買的到 07/30 01:35
sonota :有人更狠…出的過高不如直購的= = 07/30 01:36

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作者: point3 () 看板: DIABLO
標題: [心得] 刺穿流DH單農煉獄ACT3心得
時間: Mon Jul 30 00:03:10 2012

算是非主流打法 似乎完全沒人在討論..
在元素被大砍..弩不會打..弓秒不掉怪..集束大炮又一直不順手後...
我就一直在尋找新的出路...最後終於測出這個個人認為最佳的組合

機体如下

帶林登 無百步85000

護甲32xx HP299xx 物抗 41x 火炕38x 其它都33x
這体抗是我測試很久的結果 基本上可以坦移形獸/火球一下 茅兵2下 容錯很高

流程:開3-7-2 先去打要塞第三層-詛咒塔第一層順著打完 約15-20分
再看心情要不要去清譴罪塔那三層(這三層比較難打 移形獸多)

被動:箭術 戰略 沈著

主動:煙霧-煙霧迷漫
蓄勢-戰地療傷
暗影-潛入暗影
戰寵-蝙蝠

右鍵 刺穿-穿透
左鍵 吞嗜-碎骨(這邊一定要帶碎骨 以彌補刺穿群殺的劣勢)

不帶陷阱原因是因為個人覺有戰略就沒什麼不能風箏的..純個人習慣
另外我有去搞了一個刺穿-4僧恨的胸甲 帶上蝙蝠後都幾乎把刺穿當元素箭在亂射了

打法上和元素箭差不多 只是刺穿的擊中面積判定真靠杯小.
換而言之 你要射的的"非常準"
不過其實刺穿蠻適合打ACT3清塔的.因為都是長條形空間..
只要稍後退一下 怪就會很自然的排成一排直線讓穿整條...
你會看到20萬..30萬 整條路一直跳..非常之爽...
刺穿的單下傷害大約是元素箭的1.5倍 在打單体上也不差
當然和集束炸彈二下秒精英一定不能比..最主要是他的機動性
我個人集氣滿射6發.打沒特別減傷的精英一輪僧恨大約可以打掉30%-50%血
運氣好二輪集氣就解決了!通常是要打到三輪
追殺哥不林超神.林登亂開都可以開戰略衝進去..在怪群中一輪集氣秒掉哥不林

色色女王就是一直追殺他..小蜘開戰略閃開不打 這邊要一直走位一直輸出
個人目前90%可以不上天一輪打掉..有時運氣差爆擊少還是會升天一次
阿茲就不說了..只要會案左右鍵的DH打這隻應該都不會有問題..

最後比較一下刺穿和其它技能

集束大炮比-基本上是完全不同打法 要秒怪還是要大炮 刺穿只能說是強一點的自走炮

和元箭比-傷害完全勝出 拿弓的DH真的不要再用元素箭了..刺穿真的強太多了
只要那個擊中判斷真的很小一定要去習慣..
只要你習慣後..保証你再也不會想用元素箭了...

和集束有備-單下傷害小輸有備約10-15% 另外有備還有附帶範圍清怪 清群怪好用
刺穿贏在有備最多只能打三下..刺穿可以打六下...
若拿一輪集氣打光的傷害來比 刺穿單体上完全勝出..
整体一輪戰鬥下來 像打色女或阿茲這種單体的..刺穿也打的比有備還快

以上個人小小人得^^ 歡迎一起討論分享








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◆ From: 114.33.143.179
fff417 :有用爆傷+100%玩過 很好玩但不實用www 07/30 00:06
ZunYin :推刺穿 07/30 00:06
point3 :刺穿其它符文都完全無法清小怪.要打全場只能選穿透 07/30 00:08
Umol :感覺尖刺炸彈 +11%傷害 比較可怕...蹦一下4X萬 07/30 00:11
georgelkk :試試元素箭-尖嘯骷髏 07/30 00:12
simon27 :刺穿缺點特效 超超超不華麗XDD 07/30 00:31
point3 :還有音效= =我都不知道他射出去了.那個音效能改嘛? 07/30 00:32

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作者: Shadox (蘭堂血多) 站內: DIABLO
標題: 分享幾個有趣的bug畫面
時間: Mon Jul 30 00:15:57 2012

進度卡在煉獄第二章堆屍
前幾個禮拜回第一章打寶一陣子膩了後就很少玩了

剛剛整理了三個這陣子以來拍到的bug畫面
分享給大家笑笑喔

http://www.youtube.com/watch?v=wLc8yebvSOo




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◆ From: 112.104.87.91
saiwilly :本人? 07/30 00:18
gbcowandy :我想你是跌死的XDDD 07/30 00:18
surot :摔橋下這個超有趣∼XD 07/30 00:21
otto2 :第三個太贊了XDDDDDDD 07/30 00:22
lzcat :有笑有推XD 不過標題加個分類吧~@@ 07/30 00:27
serval623 :前兩個我都有遇過。不過掉下橋確實是沒看過!! 07/30 00:31
serval623 :因為D3死了人會噴走。我有看過自己的頭飛向螢幕過 07/30 00:31
serval623 :實在太Cooooooool了。 不過時間太短來不及拍 07/30 00:32
barry20025 :血多本人? 07/30 00:33
barry20025 :跌到橋下太好笑了XDDD 07/30 00:34
simon27 :XDDD 07/30 00:35
drcula :玩阿蠻,有遇過拿鎚子的怪,掛了之後鎚子狂轉停不下來 07/30 00:43
drcula :轉超過5分鐘,超好笑的 07/30 00:44
drcula :記得在ACT3,升第二個投石器那個地方 07/30 00:44
IbukiPumpkin:橋怎麼做到的XDD 沒道理站得上去阿XDD 07/30 00:47
tfam :不行.............實在太好笑了≧▽≦|||||| 07/30 00:48
tfam :有沒有勇者要轉joke?  真的很好笑 07/30 00:52
SIMPLEPLAN :有笑有推 07/30 01:00
kzero0 :哈哈 07/30 01:10
qq1030 :就是在說你啦~~兇個屁 07/30 01:14
Sartanis :還有兩個聖堂騎士一搭一唱 07/30 01:34
AnnieCat :摔橋下太好笑了XDD 07/30 03:07

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作者: waymayday (不要問) 看板: DIABLO
標題: [互動] 亞煉屠夫快刷團
時間: Mon Jul 30 00:20:29 2012



難度:[煉獄]



TAG:[FIREBASARA#3848]


腐林後上兩高邊走邊打逛到李宅和監獄


傳腐林找2洞 刷完回家傳南高
南高找月洞 刷完傳北高
北高找瞭望塔 沒有傳李宅
李宅從內走到外 刷完傳監獄2F
接著一直刷到屠夫
(不刻意跑全圖)


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◆ From: 125.230.194.212
sr20detll :陳阿達#1949 07/30 00:22
PPHIRO :pphiro#3827 07/30 00:38

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作者: hakai (大家來交個朋友) 看板: home-sale
標題: [賣屋] 竹北河岸大河戀兩房
時間: Sun Jul 29 19:33:56 2012

1、 房屋地點:竹北 興隆路中華路交叉口
2、 房屋屋齡:0(年底交屋)
3、 房屋類型: 大樓
4、 所在樓層: 11樓/15樓
5、 房屋坪數:權狀坪數 31.17坪
主建物坪數 16.02坪
附屬建物坪數 5.02坪
公設 10.13坪
車位 11.9坪
權狀坪數是否包含車位坪數 (否)
6、 房屋格局:(2+1房、2廳、1衛)
7、 房屋座向: 面河岸(偏東北)
8、 屋前巷(路)寬:8米
9、 房屋開價:710萬
10、 有無陽台:前後陽台
11、 有無停車位:坡道平面B3大車位
12、 交通:興隆路與中華路交叉口
13、 銷售來源 : 屋主
15、 聯絡資訊:站內信
如有興趣者 可安排現場看屋







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◆ From: 114.34.228.228

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作者: Duofilm (民生社區的仲介) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 日本房地產泡沫的始末
時間: Sun Jul 29 20:45:30 2012

※ 引述《coober ()》之銘言:
: 目前已經有很多銀行接近滿水位了
: 有些銀行特別喜歡人情放款
: 現在總行因此直接管制
: 一間滿水位沒關係
: 但是很多間同時滿水位
: 代表的就是放貸利率拉高
: 且管制開始嚴格
: 接著市場會把一些投資客洗出去
: 房地產會跌
: 只有一種原因
: 那就是今天你不賣
: 明天更難賣
: 等社會型成了這種氛圍
: 就會跌了~
短期投機客因為奢侈稅減少了...但還沒消失
只是人頭的價碼變高
因為有漏洞沒有補完 沒辦法課到他們的稅......

話可以反著說
假如今天不買,明天更難買
台北市目前來說 還是屬於賣方市場
除非遇到黑天鵝.....那種全部人都遭殃的事件
時間持續四個月以上
不然降個5趴就很了不起了....
管制嚴格一點鳥用都沒有
還是有人在用人頭買房子......
銀行貸款還是沒問題

認真地分析,現在買房子的全部都是豬頭
因為目前租金太便宜了......
台北要買一間房子 可以租房子70年

但房屋持有成本只要一天沒有降下來
就有炒作的空間 就是有人會手癢想去買
有膽政府就課重稅拉 蓋純出租公屋拉
公屋用賣的一點用都沒有 最後還是轉讓出去
(看來是會課了,證所稅都來了....還有什麼做不出來)

是中國人有土斯有財觀念
客戶要生小孩 要買房子
客戶要結婚 要買房子
有人選擇權期指虧了一屁股 要買房子存錢
這種情感因素也是應該要評量進去裡面

當你的生命有重大的轉變
想法就會不一樣

--
若你家要低於行情賣 無重大瑕疵 請聯絡小弟 全臺服務
房屋委售 三日必成交 可先借款 24小時開機等你
吳 雖然我是民生社區的仲介 但以上服務遍及全台

--
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◆ From: 115.43.33.215
furuta27:華人不買房會死的迷信 害慘了所有人 07/29 20:50
drumpson:我是覺得有土斯有財的好觀念要更大肆推動! XDD 07/29 20:54
drumpson:畢竟看台灣這樣到處蓋 明年應該有更多優質好房讓大家挑選 07/29 20:55
playhome:推 07/29 20:55
Duofilm:這真的是迷信.....徵求勇者破除迷信y 07/29 21:07
drumpson:要尊重每個人的信仰!! 07/29 21:09
drumpson:一個月貸款本+利 就算五萬元 換20坪坪空間 眼一閉10幾年 07/29 21:11
drumpson:就撐過去! 家裡有人重病 或小孩扶養教育支出是意外花費 07/29 21:11
drumpson:先不列入討論! 畢竟房屋就是這樣 牙關咬下去買 07/29 21:12
drumpson:這十幾二十年覺得過得很辛苦 忽然就海闊天空! 07/29 21:12
drumpson:發現20坪的精緻小窩 變成自己的 感動都會流淚! 07/29 21:12
drumpson:買不起新成屋就買老屋 買不起市中心就買林三淡或桃園 07/29 21:14
drumpson:久了就會成功了 到時候發現當初一千多萬買的房子 07/29 21:14
drumpson:轉賣竟然可以賣三四千萬 那種感動不是凡人可以形容! 07/29 21:14
drumpson:還好現在有健保! 大部分住院只要自費負擔10% 07/29 21:17
drumpson:這要感謝一下醫護人員還夠聽話 還算願意被血汗開刀 XD 07/29 21:18
drumpson:台灣真的要好好感謝兩個產業! 07/29 21:18
drumpson:一是帶動台灣新經濟繁榮的房地產及相關投資事業 07/29 21:19
drumpson:二是醫療業! 至於前者又大勝後者 對社會貢獻過之而無不及 07/29 21:19
hhcelll:一千多萬買,三四千萬賣出去? 誰還笨笨的每天去上班工作? 07/29 21:40
hhcelll:講話用點腦 07/29 21:40
applejone:還是要工作阿 不然房貸怎麼還 而且DR說的是10幾年後 07/29 21:54
drumpson:以台灣房價的高效率成長速度 我看不用十幾年! 07/29 21:56
drumpson:一千萬的房子就能翻到四、五千萬! 07/29 21:57
ichiro1983:那應該全部壓下去房地產?! 07/29 22:03
drumpson:Why not! 有幾間掃幾間 以現在的保值度!人生馬上光明彩色 07/29 22:12
docose:台灣有20萬的人的資產超過一億 只要有一個人願意掏錢出來 07/29 22:13
docose:開價再誇張的屋子都賣得出去啦!!! 07/29 22:13
docose:買家就是那麼多 我已經看開了 找間未來有錢人願意掏錢的 07/29 22:15
docose:房子 才是王道 整天等崩盤實在是沒意思.... 07/29 22:15
retepzzaj:在台北市, 樓上正解 07/29 22:56
drumpson:買就對了 永遠不會令你失望!! 07/30 01:11

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作者: dannyk (happy) 看板: home-sale
標題: [問題] 請問交屋後回租
時間: Sun Jul 29 20:06:14 2012


想請教板上的先進
最近小弟買了一間房,預計下周交屋
但因原屋主還住在裡面,還在找房子所以商議
交屋後回租一個月(但只有簽訂協議書沒有簽租賃契約)
請教一下這樣會不會有風險?萬一租約到期後房子有問題責任要歸屬誰?
有其他的解決方式嗎?例如延後交屋? 還是有其他方法
thanks

--
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◆ From: 114.45.19.125
furuta27:延後交屋沒租金吧 07/29 20:07
pk0943:當初簽契約時,沒押交屋日期嗎?交屋日期到屋主沒交屋就是要 07/29 20:09
pk0943:賠錢吧 07/29 20:09
landagent:若你兩年之內會賣,就不能用租給他的,只能延後交屋 07/29 20:40
landagent:他付違約金兩方協議是約合租金金額 07/29 20:41
dannyk:補充說明 當初買的時候有說要延租一個月 因為賣方再找房子 07/29 21:43
dannyk:已經同意最多租給賣方一個月 但是只有簽協議書 07/29 21:44
dannyk:如果現在交屋 一個月會有問題該怎麼辦? 07/29 21:44
asdfghjklasd:他可以租了不走... 07/29 21:45
dannyk:樓上那該怎麼辦? 延後交屋嗎? 07/29 21:46
dannyk:可是貸款下來了 這樣我怎麼辦? 07/29 21:46

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作者: borbbylion (波比獅) 看板: home-sale
標題: [問題] 農建地的問題
時間: Sun Jul 29 21:14:03 2012


各位大大
最近看得一些建案
其中一個喜歡
但是地目比較特殊是農建地


這邊想請教各位
農建地的建案要注意哪些


剛剛稍微上網找了一些資料
都是比較舊的資料

要注意的大概不脫:
1.有無臨路
2.是否未臨建築線(這是什麼意思 可以解釋一下嗎?)
3.得經縣(市)政府審查核准(這要請建商提出什麼證明呢?)



另外想問的是

新婚夫妻若其中一人已經有買賣過房地產
但現在名下沒有房子
如果買了新成屋有可能貸到30-35年 貸款成數七成嗎





麻煩大家了



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◆ From: 219.84.56.249
sdhpipt:農建地? 是指都市計畫以外的甲乙丙丁建嗎? 07/29 21:24
pk0943:應該是指都市計畫內農業區,地目是建的土地 07/29 21:28
landagent:去問代書吧打字打不完,也常常改 07/29 21:30
landagent:仲介要賣你也得自已很了解,也要說明給你知道 07/29 21:31
leochang:仲介99%不會知道... 07/29 21:33
borbbylion:打字也打不完...要注意得這麼多喔... 07/29 21:40
borbbylion:我先跟屋主確認是都市計畫農建地還是一般農建地吧 07/29 21:41
sdhpipt:如果是跟建商買的建案,你可以問他有沒有拿到建照,有拿到的 07/29 21:44
sdhpipt:話問題就不大 07/29 21:44

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作者: fanter77 (獸) 看板: home-sale
標題: [賣屋] 台南市安平市政府敦煌水悅朝南雙車墅
時間: Sun Jul 29 21:32:45 2012


1、 房屋地點:台南市安平區中華西路二段
2、 房屋屋齡:8
3、 房屋類型:透天車墅
4、 所在樓層:5T
5、 房屋坪數:土地坪數 24.2
建物坪數 64.9
權狀坪數是否包含車位坪數 (是)
6、 房屋格局:5房2廳3衛
7、 房屋座向:坐北朝南
8、 屋前巷(路)寬:8
9、 房屋開價:988萬
10、 有無陽台:前後陽台
11、 有無停車位:車庫(併排雙車)
12、 交通:家樂福騎車兩分鐘
13、 銷售來源:仲介
永慶不動產-安平加盟店(鴻運多不動產開發有限公司)
不動產經紀人 林長庚
經紀人證號:(091)北市經證字第078號
14、 附帶條件說明:朝南五大房,車庫可併停雙車

嚴謹保全管理,出門就是公園

家樂福,市政府,永華商圈吃喝玩樂都方便

去新光三越新天地也很近

敦煌建設作品,稀有釋出

15、 照片連結:http://ppt.cc/VBwX
16、 聯絡資訊:0925-300-050 吳名揚


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◆ From: 27.244.66.226

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作者: drumpson (噠噠噠) 看板: home-sale
標題: [新聞] 管控趨嚴首購族房貸利率衝上2%
時間: Sun Jul 29 21:34:32 2012

1.來源連結:
http://tinyurl.com/cp74ws5

2.內容:
為避免金融業資金過於集中不動產,央行、金管會不斷祭出管控措施,各行庫不動產放款
額度都瀕臨天花板,
紛紛緊縮不動產放款條件,以拉高利率「以價制量」。據悉,合庫及
兆豐銀本周都陸續發文通令全行,除青年安心成家等政策性貸款外,
房貸利率若低於2.47
2.25%就要報總行核准。

行庫高層表示,目前房貸市場利率最低的就是針對青年首購族、每戶上限500萬元的財政
部青年安心成家貸款,利率最低1.72%起跳。
合庫與兆豐銀新規定祭出後,房貸利率將全
面拉高,
即使是首購族,若借不到青年安心成家貸款或借不夠,利率一樣也是2%起跳。

土地與建築融資是不動產放款源頭,金管會要求各銀行土建融不能超過總放款的15%,使
各銀行管控更嚴。土銀表示,該分行沒有承作土建融案件權限,一律經總行通過後才可受
理,
利率約2.7%。兆豐銀則發文要求,土建融利率若在2.75%以下,要報總行通過。一
銀雖無明文設限,但
土建融利率已拉高至3%起跳。

現行銀行法規定,不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債的30%,
金管會規範銀行
不動產放款不能超過總放款的70%,否則要增提0.5%至1%的準備
。各種管控措施猶如銀
行的「緊箍咒」,讓銀行不得不減少不動產放款比重。兆豐銀高層說,現在「額度」很珍
貴,當然不動產放款利率就會向上調整。

土銀高層表示,各行庫每月都將各項業務報表送交金管會,不少銀行接著就會收到金管會
的關心或指正,希望行庫不動產放款比重不要繼續成長。
「當每月都要檢討的時候,我們
還敢增加嗎!」
因此分行向總行呈報房貸利率採央行底線的「1.84%」,現在總行就不一
定會准了!

「資金還是很寬鬆啦!」台銀高層說,
央行不升息,市場資金仍充沛只是不能再集中於
不動產,也避免房市過熱,帶動物價
,未來只能多承作中小企業貸款、海外聯貸等。不過
,海外聯貸容易採地雷,中小企業貸款風險高,台銀主管笑說,沒有全無風險的業務,現
在銀行業只好在夾縫中求生存。


3.心得或感想:

才2%、3% ok的!!
轉賣翻倍再翻倍 一下子就補回了

提高貸款利率 這種民國79年代用過的老招
對於總是現金出手的投資大戶跟建商
當然不痛不癢!


--
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◆ From: 1.162.42.147
※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.42.147 (07/29 21:41)
triaddis:那對於真正有需要的首購族 不就有很大的影響嗎!!? 07/29 21:57
drumpson:建商、投客:請保證首購族的權益 謝謝! 07/29 21:58
drumpson:怎麼央行打房!都是打到小老百姓 都沒打到投資客! 07/29 21:58
drumpson:彭總裁書念得不多啦!! 07/29 21:58
drumpson:我也相信雖然是無差別範圍技 但建商投客都沒差! XD 07/29 22:00
drumpson:http://tinyurl.com/8yk27bg 07/29 22:01
FlashMan:房價亂噴首購族毫無影響 利率從1%->2%翻倍就要死要活 噗 07/29 22:03
drumpson:我是覺得利率問題不要買次都拿首購族出來擋! XDD 07/29 22:05
drumpson:這種漲了4、5倍的房價 首購族都淡定了 還要一直出來擋 07/29 22:06
drumpson:利率問題!總是有些愛提首購族 搞得首購族好忙XDD 07/29 22:07
drumpson: 每次 07/29 22:07
docose:這種對有錢人來說 根本不痛不養.... 07/29 22:08
drumpson:我比較好奇彭淮南到底有沒有念書啦! XDDD 07/29 22:10
e33195:嘲笑彭總裁,哈哈哈,不知道無所不知的鄉民有何更高明的手法 07/29 22:29
newstarisme:課空屋稅才是重點 其他都沒用 07/29 22:30
evangelew:其實我看不太懂 什麼叫房貸利率低於2.47%或2.25%就要 07/29 22:30
evangelew:跟總行通報 07/29 22:30
evangelew:這是哪種寫法? 那到底是2.47%還是2.25%呢 07/29 22:31
e33195:可以的話上書媒體或寫信給彭總裁,拜託了,屆時我補十個推 07/29 22:32
plover:管控趨嚴,央行看好房市,報復性上漲 !!! 07/29 22:33
drumpson:說彭總裁沒念書的可不是小弟弟我! 請記得看連結影片哦!^^ 07/29 23:23
sukih:彭老絕對比鄉民聰明,但他的責任又不是打房 07/30 00:06
sukih:幹嘛要管小老百姓與首購族的需求,他管的是銀行不要倒就好了 07/30 00:07
sukih:真正該管的是財政部與內政部,例如空屋稅或房稅採累進式 07/30 00:08
basesam:沒打到投資客?等實價登錄開跑後再來看結果 07/30 00:41
jrhouse:該死的首購、老百姓,不打死的話,吃魚喝茶哪來的貨源? 07/30 02:16

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作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 請問交屋後回租
時間: Sun Jul 29 22:30:56 2012

不要用租的,租的不走打官司很煩,
交屋延後,延後時間給付你一些補貼,不交屋的罰則非常的重,一天是房價的千分之一
他不走會罰到死
若他租一個月,你兩年內不得賣屋,因為,奢侈稅兩年不得賣屋,自住是可以,但是
前提是兩年內不得出租
你已出租他一個月,就是有出租,若兩年內賣屋,就繳奢侈稅
你延後交屋不是出租,罰則也很重
延後交屋好,對你有利
帥過頭
※ 引述《dannyk (happy)》之銘言:
: 想請教板上的先進
: 最近小弟買了一間房,預計下周交屋
: 但因原屋主還住在裡面,還在找房子所以商議
: 交屋後回租一個月(但只有簽訂協議書沒有簽租賃契約)
: 請教一下這樣會不會有風險?萬一租約到期後房子有問題責任要歸屬誰?
: 有其他的解決方式嗎?例如延後交屋? 還是有其他方法
: thanks

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◆ From: 27.147.29.209
evangelew:同意帥大 延後交屋對你是有利的 07/29 22:41
evangelew:順便抱怨一下 有時房東真的很弱勢 即便租約到期 07/29 22:46
evangelew:房客賴的不搬 還要從存證信函開始玩起 07/29 22:47

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作者: ntucm (純po文...) 看板: home-sale
標題: [問題] 漏水 壁癌 問題
時間: Sun Jul 29 21:54:08 2012

Hi all,

小弟剛開始學著看房子
想請問一下 大家看房子 (老公寓)的時候 為啥會care 有沒漏水 or 壁癌?
因為 假設買了之後 會打算全部換水電管線的話
那有漏水 or 壁癌 又有什麼差呢?
不是只要換水路管線之後 就搞定嗎??

不好意思 新手上路 問了笨問題

謝謝

--
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◆ From: 118.167.199.155
nutype77:公寓又不是透天,有些管路可是跟人家共用的,當然要檢查!當 07/29 23:27
nutype77:然透天也有可能共用,多數是化糞池 07/29 23:28
nutype77:共用的話,有漏水就很麻煩,有時要告也不見的成立 07/29 23:29

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作者: eagleman (寶島阿宅) 看板: home-sale
標題: [買屋] 新竹市東區 兩房
時間: Sun Jul 29 22:25:34 2012

1、 房屋地點:新竹市東區皆可,寶山路以南(寶山明湖一帶)都不考慮
2、 房屋屋齡:10年內皆可
3、 房屋類型:公寓、電梯華廈、大樓皆可
4、 所在樓層:不要三樓以下
5、 房屋坪數:實際使用15~20
6、 房屋格局:2房1廳
7、 房屋座向:
8、 屋前巷(路)寬:
9、 購屋預算 :650萬以內
10、 有無陽台:後陽台最佳,至少要有一個陽台
11、 有無停車位:有,平面機械都可
12、 交通:
13、 附帶條件說明:
14、 聯絡資訊:請以站內信方式連絡,請稍微描述地點

--
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◆ From: 220.133.4.224
※ 編輯: eagleman 來自: 220.133.4.224 (07/29 22:28)
eagleman:不要樓中樓 謝謝 07/29 22:40
yeihow:+1 07/29 22:48

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作者: Gustamos (ILIKEU) 看板: home-sale
標題: [問題] 認識的房仲說要幫我談斡。
時間: Sun Jul 29 22:19:08 2012

其實不太清楚這問題是不是能光明正大的問。

如果會違法,也請各位前輩告知,我會刪文。謝謝:)



最近在看房,先不談邊郊的房價遠遠超過大家的想像(嘆)

小妹身邊有幾位認識的業務(關係一般,有自己認識,也有是爸媽的朋友)

但我們一開始就是委託其他仲介介紹和帶看case。


到我們有想下斡旋的時候,當然也會跟上述自己認識的仲介詢問。

並想問問能否談到好的價格,或有更明確的消息,或相關意見。


雖然不是同時問上述那些業務,

但他們很剛好的,前後告知了他們是作「純服務」or「收紅包only」

並不會透過自己公司,我們可以省一筆仲介費。

(他們都不是直接受屋主委託,都會變成是他自己去接洽)



其實我有點不懂,這樣看起來是買賣雙房雙贏,省下仲介費用。

但卻有點不安全感,

1) 是不是相對的,簽約後有些保障我們就沒辦法使用?

例如「漏水保固」等等之類的。

2) 而且,是不是更容易被抬高價格?

有長輩說:「仲介公司怎麼可能不知道?」

「他們低調來,看起來是省紅包錢,但其實賺得更多?」


對我而言,如果能幫我談到好價格,其實都OK,你賺多我沒差,各取所需。

但其實就有點想不通,這樣的模式是好還是不好?

不過我們目前還是以接洽我們,帶看屋的仲介為主要聯繫對象。

並沒打算找認識的仲介朋友幫忙。


3) 所以正常的買屋流程是,買方下斡,主動接洽的仲介才能去談?

(但他們可能還沒跟屋主接洽,我們就下斡的話,我們覺得還蠻奇怪的。)


請大家分享經驗或建議,若不方便在版上PO這類的問題,也煩請告知。

謝謝:)

--
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◆ From: 114.36.27.230
※ 編輯: Gustamos 來自: 114.36.27.230 (07/29 22:19)
dongku:不妥,第一次買房子建議找仲介幫忙談,交易比較安全 07/29 22:23
dongku:別因小失大 07/29 22:24
mariondean:沒事誰談都一樣,有事還是直營店較好,因為公司大跑不掉 07/29 22:25
kai761:沒經紀人執照吧? 找店家會簽經紀約,經紀人違反注意義務要 07/29 22:29
kai761:負賠償責任。 找跑單幫的,跟一般鄉下代書一樣,有事他不管 07/29 22:30
Gustamos:應該都有執照,我記得好像都在知名的仲介公司跑業務。 07/29 22:35
mariondean:可是"不透過公司"啊 07/29 22:41
sinni:私下接洽怎麼可能有「漏水保固」之類的公司保障 Orz 07/29 22:46
lohateve:做私的 07/29 22:54

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